ビデオドアベルの人気により、マンションのプライバシーへの懸念が高まる

ジム・モリソン -- Boston.com 特派員

ソーシャルメディア上の膨大な数のビデオから判断すると、ドアベルカメラの人気はますます高まっています。

Consumer Reports によると、このデバイスの販売台数は 2022 年に 500 万台を超えました。

これらは比較的安価で、設置が簡単で、訪問者を選別したり、荷物を監視したり、玄関に誰がいるかを確認したりすることができますが、マンションに設置すると、隣人のプライバシーに関する懸念が生じる可能性があります。

マーカス、エリコ、エマー＆ブルックスの弁護士、マーク・S・アインホーン氏は、多くの区分所有者はデッキ、ポーチ、バルコニーを自分のスペースの延長と考えており、そのスペースを監視するためにカメラを設置したいと考えているが、それはおそらく違反であると述べた。マンションの規約です。

「当社の顧客のほとんどは、アーキテクチャの完全性規定を通じてカメラの設置を規制しています」とアインホーン氏は述べた。 「基本的に、所有者は自分の庭やデッキ、パティオの外観を変更してはいけないということです。（これらは）理事会が採用した規則の対象となる限られた共用エリアです。」

また、マサチューセッツ州では、一部の例外を除いて、同意なしに人々の声をこっそり録音することは違法であるため、廊下などのアパート型マンションの共用エリアでは、ドアベルカメラの機能をオフにする必要があるとアインホーン氏は述べた。

「私たちが理事会にアドバイスしてきたのは、所有者にカメラの設置を許可する場合は、いくつかの条件があるライセンス契約を通じて行うようにということだ」と同氏は述べた。 「そのうちの 1 つは、嫌がらせやプライバシーの侵害には使用できないということです。 また、人々の会話を録音しないようにとも書かれています。 さて、所有者がそれを遵守し、音声録音機能をオフにするかどうか、誰が判断できるでしょうか?」

このライセンスでは、所有者が条件に違反した場合、理事会はカメラの使用許可を取り消すことができると同氏は述べた。

アインホーン氏は、ドアホンカメラの人気が高まるにつれ、ドアホンカメラに対する考え方も変わり始めていると述べた。 今日の人々は、ドアホン カメラに加えて、店舗やその他の公共の場所でも録画されることがよくあることを理解しており、それをますます受け入れるようになりました。 裁判所もそのことを認識し始めているという。

それでも、アパートスタイルのマンションの玄関ドアに設置されているドアベルカメラは、ホールの真向かいにあるユニットの入り口に向けられていることがよくあります。 そして、それらの隣人は自分たちが監視されているように感じるかもしれません。

「私のクライアントの何人かは、創造力を発揮して、住人に自分のユニットの後ろを向いた壁に、または天井からカメラを取り付けてもらっています。そうすることで、他のユニットが覗き込まれないようにしています」とアインホーン氏は語った。 「協会が許可するのであれば、それがおそらく最善のことでしょう。」

警察はドアベルカメラの映像が犯罪解決に非常に役立つと考えており、それが住民全員の最大の利益になると付け加えた。

「マサチューセッツ州で誰かにカメラの設置を許可する場合、委員会は実際に音声が録音されていないことを確認する必要があります。」

クリストパー・R・ラニ、セキュリティコンサルタント

Christopher R. Lanni は、主にマンションや住宅所有者協会を顧客とするハドソンのコンサルティング会社、Secure Residential Services を所有しています。 同氏は、カメラの問題は建物の設計によって大きく異なる可能性があると述べた。

「カメラがタウンハウスの正面玄関にあり、タウンハウスへの通路のみに焦点を当てており、他の人の空間に実際に侵入しているわけではない場合、意図は明らかです」とラニ氏は言う。 「それは、自分の空間の前だけで何が起こっているかを理解することです。」

ラニ氏は、マンションの建物におけるプライバシーの期待について、住民は異なる考えを持っていることが多いと語った。

「エレベーターの中はプライベートな空間だと多くの人が言いました」と彼は言う。 「エレベーターは共用エリアであり、協会による監視と監視の対象となります。 建物に出入りする場所でもあります。 引っ越し業者などによる被害の危険性が高いエリアです。そのため、そのためのカメラを設置しています。 廊下でも、カメラがユニットの内部を捉えていない限り、同じことが起こります。」